Форум SSA.RU

Аналитики компании Penny Lane Realty составили рейтинг самых дорогих квартир Москвы, предлагавшихся в аренду в третьем квартале текущего года. Первое место занял объект, за который собственник просит 80 тысяч долларов в месяц.


Двухуровневые апартаменты площадью 450 квадратных метров расположены на Трубной улице, дом 23. В квартире есть пять спален, три ванные комнаты, две столовые, сигарная комната, кабинет и четыре гардеробные комнаты. Авторский дизайн выполнен в дворцовом стиле. Вместе с апартаментами сдаются четыре машиноместа в подземном паркинге.

Вторую и третью позицию разделили квартиры, которые предлагаются за 50 тысяч долларов в месяц. Общая площадь восьмикомнатной квартиры в дореволюционном доме на Сретенском бульваре (дом 6, строение 1) составляет 400 квадратных метров. Ремонт выполнен с применением мрамора, дерева и кожи. В квартире также есть камин. Квартира площадью 630 "квадратов" располагается в трехэтажном особняке в Шубинском переулке (район Арбата). Стоит отметить, что объект сдается без мебели.

На четвертой строчке оказалась трехуровневая квартира на Пятницкой улице. Ежемесячная аренда жилья площадью 300 квадратных метров обойдется в 40 тысяч долларов. Пятое место заняла шестикомнатная квартира на проспекте Вернадского, сдающаяся за 39,9 тысячи долларов в месяц. Площадь жилья с открытой террасой и зимним садом составляет 520 квадратных метров.

На шестой позиции находится квартира на Большой Полянке (площадь - 400 "квадратов", ставка аренды - 39 тысяч долларов), на седьмой - пятикомнатные апартаменты в Барыковском переулке (200 квадратных метров, 37,2 тысячи долларов). Восьмую-девятую строчку поделили двухуровневый пентхаус на Звенигородской улице (220 квадратных метров) и квартира на Таманской улице (420 квадратных метров), предлагающиеся за 35 тысяч долларов. Замыкают рейтинг апартаменты площадью 206 квадратных метров в элитном доме "Агаларов Хаус" на Большой Грузинской улице (30 тысяч долларов в месяц).

По данным компании Blackwood, по итогам первого полугодия средняя стоимость аренды элитного жилья в Москве составляла 8300 долларов в месяц, что на 5 процентов превышает показатель на начало года. Лидерами по среднему уровню арендной платы на протяжении всего полугодия были районы Якиманка и Хамовники.

адрес новости - http://ssa.ru/news/news/16623E44A

С начала сентября в Санкт-Петербурге отмечается значительное увеличение числа продаж квартир в строящихся домах с привлечением ипотечных кредитов. Как говорится в обзоре компании "НДВ Спб", рост реализации новостроек в ипотеку в сентябре по сравнению с августом составил 28 процентов.


По оценкам аналитиков, ипотечный бум на первичном рынке связан с тем, что банки исчерпали возможность снижать процентные ставки, но для привлечения клиентов продолжают улучшать условия кредитования: вводят устное подтверждение дохода, расширяют круг потенциальных заемщиков, которым доступна пониженная ставка, отменяют комиссии.

Кроме того, отмечают эксперты, в последние месяцы отчетливой становится тенденция к удорожанию денег. Банки страхуются от недостатка ликвидности и повышают доходность по депозитам, чтобы привлечь средства населения. Это может привести к тому, что в ближайшее время процентные ставки по ипотеке могут вновь пойти вверх. При этом стоимость строящегося жилья медленно, но растет.

Согласно обзору, в этих условиях граждане стараются взять ипотечный кредит именно сейчас, чтобы, с одной стороны, зафиксировать выгодную ставку, а с другой, обезопасить себя от роста стоимости жилья.

По данным аналитиков, средняя сумма ипотечного кредита на строящееся жилье в Петербурге с начала года увеличилась с 1,8 до 2,5 миллиона рублей. С использованием ипотеки приобретаются в основном "однушки" или "двушки".

Средняя рублевая ставка по кредитам составляет 12,1 процента на стадии строительства, а минимальная - 7,9 процента (без учета программы с плавающими ставками). Средний первоначальный взнос составляет 24 процента от стоимости жилья. Почти 100 процентов клиентов берут займы в рублях.

По данным "Санкт-Петербургского ипотечного агентства", в первом полугодии в городе было выдано около 7800 ипотечных кредитов (на "первичку" и "вторичку") на общую сумму 16,3 миллиарда рублей. Для сравнения, за аналогичный период 2010 года банки предоставили в Петербурге 2873 жилищных займа на 5,8 миллиарда рублей. Эксперты считают, что по итогам этого года объем рынка может вырасти вдвое по сравнению с прошлым годом.

адрес новости - http://ssa.ru/news/news/617242292

В третьем квартале текущего года в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию два крупных торговых центра ("Лиговъ" и "Космос") общей арендопригодной площадью 43,7 тысячи квадратных метров. Об этом говорится в исследовании компании Jones Lang LaSalle.


Таким образом, общий объем качественных торговых площадей на рынке Санкт-Петербурга увеличился до 1,552 миллиона квадратных метров. Как отмечают аналитики, в 2012-2013 годах в городе планируется ввести в строй 280 тысяч "квадратов" торговых помещений.

Согласно обзору, по итогам сентября обеспеченность торговыми площадями составила 320 квадратных метров на 1000 жителей, что является одним из самых высоких показателей в России. При этом Петербург по-прежнему уступает большинству крупных европейских городов.

Арендные ставки в торговых центрах за квартал не претерпели серьезных изменений. Максимальная базовая ставка в торговой галерее осталась на уровне 2000 долларов за квадратный метр в год.

По данным компании Colliers International, в первом полугодии в Петербурге было введено в эксплуатацию четыре крупных торговых центра общей площадью 81,4 тысячи квадратных метров (арендуемая - 51 тысяча "квадратов"). По информации экспертов, по состоянию на конец июня в активной стадии строительства (с предполагаемыми сроками ввода в 2011–2013 годах) находилось более 20 объектов общей площадью около 900 тысяч "квадратов".

адрес новости - http://ssa.ru/news/news/726262EE0

За девять месяцев 2011 года за различные административные нарушения с занятых в сфере строительства компаний было взыскано около 72,546 миллиона рублей. Как сообщает РИА Новости, глава Комитета государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) Анатолий Зайко заявил журналистам, что штрафы выросли в 1,8 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.


По словам чиновника, специалисты Мосгосстройнадзора в течение 9 месяцев осуществили более 21,1 тысячи проверок на территории 3000 стройобъектов. Было выявлено 58 тысяч нарушений, а по результатам ревизий выдано свыше 18,1 тысячи предписаний об устранении нарушений. В судебные ведомством направлены органы 246 административных дел.

Зайко рассказал, что нарушения, как правило, касаются качества строительно-монтажных работ, отсутствия документации, требований пожарной безопасности. Причинами же нарушений являются низкая квалификация рабочих и низкий контроль качества, осуществляемый заказчиками и подрядчиками.

В результате принятых мер, как цитирует Зайко пресс-служба Мосгосстройнадзора, на стройках стало меньше брака, а также значительно повысился уровень строительной готовности предъявляемых к вводу в эксплуатацию объектов.

Встречу с журналистами Зайко провел спустя несколько дней после того, как на одном из совещаний мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что почти 90 процентов столичных домов принимаются в строй с браком. По его словам, дома нормально не подключают к тепло-, энерго- и водоснабжению; проблемы возникают с кирпичной кладкой, крышами и подвалами.

адрес новости - http://ssa.ru/news/news/405265BDF

Современные счетчики позволяют вам контролировать потребление тех или иных ресурсов (воды, газа, электричества), а также экономить на услугах ЖКХ. Одним из способов увеличить процент экономии является установка в вашем доме двухтарифного счетчика на электричество..... читать полность

почернение дерева несет только эстетический минус, больше ничего:) развалится примерно так же как и с какой нить пропиткой, каким нить злым лаком покрывать нельзя, а от щадящего проку никакого:)

Федеральная антимонопольная служба удовлетворила ходатайство компании "Перспективные инвестиции" (структура Сбербанка) о покупке 90 процентов акций ЗАО "Рублево-Архангельское", которое занимается реализацией одноименного девелоперского проекта в Красногорском районе Подмосковья. Об этом говорится в сообщении ведомства.


В настоящее время пакет принадлежит главе Бинбанка Микаилу Шишканову, 10 процентами акций владеет Сбербанк. Таким образом, госбанк может полностью получить проект.

О том, что Сбербанк выкупит бумаги компании "Рублево-Архангельское", в сентябре текущего года писала газета "Ведомости". Издание сообщало, что для этого будет проведена дополнительная эмиссия акций на общую сумму 32,2 миллиарда рублей (322,1 миллиона акций), а уставной капитал компании составит 622,7 миллиона акций.

"Рублево-Архангельское" было задумано владельцем "Нафта-Москва" Сулейманом Керимовым. В 2003 году бизнесмен приобрел 319 гектаров земли между Рублевским и Новорижским шоссе, в трех километрах от МКАД. Проект, который тогда позиционировался как "город миллионеров", предусматривал строительство 2,7 миллиона квадратных метров элитного жилья и коммерческой недвижимости. Объем инвестиций в застройку оценивался в три миллиарда долларов.

В 2008 году Керимов продал проект владельцу Бинбанка Микаилу Шишханову. Сумму сделки эксперты оценивали в 4,5-5,3 миллиарда долларов. Для покупки Шишханов привлек кредит в Сбербанке, который взамен получил 10-процентную долю в проекте. Согласно обновленной концепции, на участке планировалось возвести 2,2 миллиона квадратных метров жилья эконом- и бизнес-класса и около миллиона "квадратов" коммерческих площадей. Однако в 2009 году проект был заморожен.

В начале 2011 года "Ведомости" писали, что в результате реструктуризации выданного Шишханову кредита Сбербанк консолидировал более 60 процентов проекта "Рублево-Архангельское". Официально эта информация не подтверждалась.

В июле этого года губернатор Московской области Борис Громов заявил, что в рамках проекта "Рублево-Архангельское" может быть построен Международный финансовый центр (МФЦ). Позже эту информацию подтверждал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. Предполагается, что земли "Рублево-Архангельского" войдут в состав "новой Москвы".

адрес новости - http://ssa.ru/news/news/865255C05

Компания "Техинвест", которая занимается строительством небоскреба "Евразия-Тауэр" в "Москва-Сити", подала в арбитражный суд Москвы заявление о собственном банкротстве.


ЗАО "Техинвест" было создано девелоперским холдингом MosCityGroup (MCG) Павла Фукса и группой "Евразия", принадлежавшей экс-владельцу казахстанского "БТА банка" Мухтару Аблязову (позднее "Евразия" продала MCG свою долю). Под строительство башни в июне 2008 года "Техинвест" получил от Сбербанка кредит на 12,5 миллиарда рублей сроком на пять лет.

До кризиса "Техинвест" вложил в возведение небоскреба около 4 миллиардов рублей, после чего строительство было заморожено. В марте текущего года Сбербанк обратился в арбитраж с требованием взыскать с девелопера заложенное имущество на сумму 5,2 миллиарда рублей, поскольку с февраля 2010 года заемщик не исполняет своих обязательств по договору. В начале сентября арбитраж приостановил производство по иску до проведения рыночной оценки небоскреба.

В начале октября текущего года газета "Ведомости" писала, что права по кредиту у Сбербанка выкупили структуры "Нафта Москва" Сулеймана Керимова. Сообщалось, что в дальнейшем "Нафта" может перепродать объект структурам группы "Бин" Михаила Гуцериева и Микаила Шишханова.

Общая площадь 75-этажной башни "Евразия-Тауэр" составит 214 тысяч квадратных метров. Небоскреб будет включать офисные помещения класса А, апартаменты, торговую галерею, рестораны, кафе и подземный паркинг. По оценкам экспертов, общий объем инвестиций в проект превышает 700 миллионов долларов. В настоящее время строительство ведется на уровне 50 этажа.

адрес новости - http://ssa.ru/news/news/68623602F

За 2009-2011 годы количество малоэтажных проектов в Москве и Московской области увеличилось в 6 раз. Об этом говорится в сообщении компании "МИЭЛЬ-Новостройки".


По данным аналитиков, в конце 2008 года в московском регионе реализовывалось пять малоэтажных проектов, а в настоящее время ведется строительство 30 подобных жилых комплексов. Как отмечают эксперты, развитию малоэтажного строительства в целом по стране в большой степени способствует возникновение пригородов вокруг мегаполисов.

Как заявлял в середине июля этого года премьер-министр РФ Владимир Путин, к 2015 году долю малоэтажного строительства в России планируется довести до 60 процентов (примерно 54 миллиона квадратных метров в год). Среди достоинств малоэтажной застройки глава правительства назвал доступность и удобство подобного жилья, быстроту возведения и экологичность. При этом Путин отметил необходимость своевременного обеспечения застраиваемых территорий социальной и инженерной инфраструктурой. Позднее помощник президента Российского союза строителей Константин Кижель отмечал, что в период с 2015 по 2020 год доля малоэтажного строительства в России может вырасти до 80 процентов.

Одним из центров строительства малоэтажного жилья в ближайшие годы должны стать присоединяемые к Москве территории Подмосковья. Заместитель председателя правительства Московской области Владимир Жидкин заявлял, что власти рассматривают возможность принятия регламентов, которые ограничат строительство многоэтажного жилья в небольших муниципальных образованиях региона.

Первый заместитель мэра столицы Владимир Ресин отмечал, что "новая Москва" будет в основном застраиваться муниципальными домами в 5-6 этажей. Заммэра также добавил, что речь идет о неплотной застройке, а в крупных городах продолжится строительство и многоэтажного жилья.

адрес новости - http://ssa.ru/news/news/40424E359

В сентябре объем предложения на московском рынке первичного жилья вырос по сравнению с августом на 16,1 процента до 27,6 тысячи квартир. Об этом говорится в исследовании компании "НДВ-Недвижимость".


Согласно обзору, количество впервые выставленных на продажу квартир выросло примерно в 1,5 раза (с 5304 до 7973 объектов). Доля новостроек в ценовом диапазоне от 100 до 150 тысяч рублей за квадратный метр составляет 45 процентов в общем объеме предложения. На квартиры стоимостью 150-200 тысяч рублей за "квадрат" приходится 29 процентов. Жилые комплексы, стоимость квадратного метра в которых превышает 200 тысяч рублей, занимают долю в 25 процентов. Доля наиболее доступных новостроек (не более 100 тысяч рублей за "квадрат") составляет лишь 1 процент рынка.

По данным аналитиков, уровень потенциального спроса за прошедший месяц вырос на 6,9 процента. На "однушки" пришлось 60 процентов обращений клиентов (+6 процентов по сравнению с июлем), на двухкомнатные квартиры – 27 процента (-6 процентов), трехкомнатные – 12 процентов (-2 процента), многокомнатные – около 1 процента.

Средняя стоимость квадратного метра (без учета элитного жилья) по итогам сентября снизилась примерно на 2 процента и составила 157,9 тысячи рублей (5153 доллара). Средняя цена "квадрата" в новостройках бизнес-класса находилась на уровне 195,7 тысячи рублей, комфорт-класса - 130 тысяч рублей, эконом-класса - 121,6 тысячи рублей.

По данным компании "Азбука жилья", объем предложения на первичном рынке Москвы в сентябре практически не изменился (+0,9 процента относительно августа). Средняя цена квадратного метра (с учетом элитного жилья) в столичных новостройках, по информации экспертов, выросла относительно предыдущего месяца на 5,1 процента и составила 231,7 тысячи рублей за квадратный метр. С начала года рост цен составил около 11 процентов.

адрес новости - http://ssa.ru/news/news/2232404A1

Группа "Ташир" и китайская компания "Шифэн" построят на пересечении Дмитровского шоссе и МКАД торговый центр "Москва-Иу". Об этом пишет газета "Коммерсантъ".


Комплекс площадью 100 тысяч квадратных метров разместится рядом с принадлежащим "Таширу" торгово-развлекательным центром "РИО на Дмитровке". "Москва-Иу" будет представлять собой крытый рынок, арендаторами которого выступят китайские компании, поставляющие в Россию товары народного потребления по легальным каналам.

По данным издания, "Ташир" и "Шифэн" являются соинвесторами проекта в пропорции 75 к 25. "Ташир" предоставил землю и строительные мощности, а "Шифэн" займется организацией торговли. Открытие первой очереди комплекса намечено на ноябрь 2011 года. По оценкам экспертов, объем инвестиций в проект составит примерно 200 миллионов долларов.

Ранее большинство китайских торговцев размещалось на Черкизовском рынке. Однако в июне 2009 года "Черкизон" был закрыт в связи с нарушением санитарных и пожарных норм, а также продажей контрабандного товара. СМИ неоднократно сообщали о проектах строительства аналога рынка в Москве и Подмосковье, однако реализованы они пока не были.

Группа компаний "Ташир" (Tashir Group), основанная бизнесменом Самвелом Карапетяном в 1999 году, является одним из крупнейших девелоперских холдингов России. Компания возводит торгово-развлекательные центры, офисы, жилье, гостиницы и складские комплексы в Москве и других регионах. Девелоперский портфель группы насчитывает около 4 миллионов квадратных метров (построено 1,4 миллиона "квадратов").

адрес новости - http://ssa.ru/news/news/1692AB2D8

Власти России намерены снижать неэффективные государственные расходы, в том числе сокращать число крупных строительных проектов. Об этом премьер-министр России Владимир Путин заявил на форуме "Россия зовет!".


Глава правительства отметил, что при этом власти будут исходить из необходимости выполнения социальных обязательств, а также доведут до логического завершения все уже реализуемые строительные проекты.

По словам Путина, в ближайшее время в стране не планируется "разворачивать новых грандиозных строек не первоочередного значения".

Одними из самых масштабных стройпроектов в России в настоящее время являются строительство объектов к зимней Олимпиаде в Сочи, подготовка к проведению чемпионата мира по футболу, а также возведение объектов для саммита АТЭС во Владивостоке. Кроме того, по предварительным данным, более 105 миллионов квадратных метров недвижимости предполагается построить на территориях, присоединяемых к Москве.

адрес новости - http://ssa.ru/news/news/4982B7D6D

Стоимость самой дешевой вторичной квартиры, выставленной в сентябре на продажу в пределах МКАД, составляла 3,5 миллиона рублей. Как говорится в обзоре компании "ИНКОМ-Недвижимость", "однушка" общей площадью 20 квадратных метров расположена в кирпичном доме на Кавказском бульваре в Южном административном округе Москвы.


Согласно исследованию, средняя стоимость "вторички" в столице по итогам сентября снизилась на 1,2 процента до 198,6 тысячи рублей за квадратный метр. "Квадрат" в качественных недорогих квартирах за месяц подешевел на 2,4 процента до 156,4 тысячи рублей.

Как отмечают аналитики, средняя стоимость квартиры в современных монолитных домах составляет 21,5 миллиона рублей (207,8 тысячи рублей за квадратный метр). Жилье в сталинских домах стоит примерно 18,97 миллиона рублей (194,3 тысячи рублей за "квадрат"). Средний бюджет покупки жилья в кирпичном доме составляет 12,4 миллиона рублей (184,1 тысячи рублей за квадратный метр), в панельных домах и "хрущевках" - 7,97 и 5,8 миллиона рублей соответственно.

В августе, по данным "ИНКОМ-Недвижимость", самым дешевым предложением в пределах МКАД являлась однокомнатная квартира площадью 31,5 квадратных метра, расположенная в третьем квартале Капотни. Ее цена составляла 3,7 миллиона рублей.

В начале сентября рейтинг самых дешевых квартир в столичных округах опубликовал портал "ГдеЭтотДом.Ру". Из каждого округа в рейтинг попало по одной квартире, при этом в него не были включены объекты площадью менее 30 "квадратов", а также расположенные на первых и последних этажах. Первое место заняла квартира в панельной девятиэтажке в Зеленограде (3,65 миллиона рублей). Самая дешевая квартира в пределах МКАД находилась на Липецкой улице (3,95 миллиона рублей). Внутри Садового кольца самая доступная квартира предлагалась за 7 миллионов рублей.

адрес новости - http://ssa.ru/news/news/3182B9642

Московские власти продали на торгах свою долю в многофункциональном комплексе (МФК) "Новинский пассаж". Как сообщает РИА Новости, покупателем выступила компания Sutton Holdings Limited.


На аукцион, организованный Российским аукционным домом (РАД), было выставлено 24,99 процента уставного капитала компании "Новинский бульвар, 31", на балансе которого находится торгово-офисный центр. По данным "Интерфакса", в торгах участвовало двое претендентов. В результате победитель приобрел пакет города по стартовой цене в 1,42 миллиарда рублей.

В открытых источниках сведений о компании Sutton Holdings Limited нет. Как отметил генеральный директор РАД Андрей Степаненко, лот выставлялся "по нереально дорогой цене".

В начале прошлого года правительство Москвы уже пыталось продать свою долю "Новинского пассажа" по стартовой цене 1,2 миллиарда рублей. Однако покупателей не нашлось. Владельцем оставшихся 75 процентов "Новинского бульвара, 31" является компания "ВЭБ-Инвест" ("дочка" Внешэкономбанка), которая уже около года ищет покупателя на свою долю в МФК.

Торгово-деловой центр класса А "Новинский Пассаж" открылся в 2004 году. Общая площадь здания составляет 77,8 тысячи квадратных метров, из них 36,6 тысячи квадратных метров приходится на офисные помещения, 11 тысяч "квадратов" - на торговые.

Также на 6 октября были намечены торги по продаже 9,64 процента ОАО "Центр международной торговли". Эта компания владеет одноименным бизнес-комплексом площадью около 270 тысяч квадратных метров, расположенным неподалеку от "Москва-Сити". Начальная цена лота составляла 1,445 миллиарда рублей, однако торги не состоялись из-за отсутствия покупателей.

Ранее также стало известно о переносе двух аукционов, намеченных на 6 октября. Так, торги по продаже 97 процентов Гостиного Двора должны состояться в начале декабря, а доля города в кинотеатре "Октябрь" (40 процентов) может быть продана в 2013 году.

адрес новости - http://ssa.ru/news/news/5212BC60F

Девелоперская группа ПИК планирует построить на востоке Москвы, в районе метро "Новогиреево", жилой комплекс "Большое Кусково". Об этом говорится в сообщении компании.


По данным РИА Новости, на земельном участке площадью около 14 гектаров будет возведено 130 тысяч квадратных метров жилой недвижимости. Помимо жилья здесь предполагается построить школу на 825 мест, детские сады, многоярусные парковки, а также объекты коммерческой инфраструктуры.

Объем инвестиций в проект оценивается в 13 миллиардов рублей. Строительство комплекса планируется начать в ближайшие месяцы. Реализация проекта рассчитана на четыре года.

ГК ПИК была основана в 1994 году Кириллом Писаревым и Юрием Жуковым. Главной деятельностью компании является строительство и продажа жилья "эконом-класса". С начала деятельности группа построила около 11 миллионов квадратных метров жилья (более 180 тысяч квартир). Как писала газета "Коммерсантъ", в 2009-2010 годах ПИК возвел 1,623 миллиона "квадратов" жилья.

Весной 2009 года пакет акций группы получил владелец "Нафты Москва" Сулейман Керимов, который пообещал реструктурировать кредиты застройщика. В настоящее время Керимов является основным владельцем ГК ПИК, часть акций принадлежит Жукову и Писареву, часть находится в свободном обращении.

адрес новости - http://ssa.ru/news/news/669240488