Форум SSA.RU

Анализ рынка новостроек: Москва, Санкт-Петербург и юг России — где рынок развивается быстрее.  
Рынок жилья в новостройках замедляется после бурного роста.  
После бурных 2023–2024 годов, когда спрос подогревала льготная ипотека, 2025-й стал годом выравнивания.  
Цены растут, но не скачками; продажи продолжаются, но без перегрева.  
Анализ рынка новостроек показывает, что региональные различия усиливаются: Москва и Петербург держат объём, а юг демонстрирует высокую адаптивность.  
Столица после волны спроса
В столице по-прежнему высокий спрос, но характер продаж стал иным.  
После взрывного роста продаж рынок перестроился на осознанное потребление.  
Старая Москва показывает стабильный рост сделок — около 6,5 тыс. в месяц, при цене 527 тыс. ₽/м².  
В ТиНАО лидируют крупные комплексы вроде «Саларьево парк» и «Бунинские кварталы», где каждый шестой лот приходится на них.  
Средний бюджет покупки — 26,8 млн ₽, ипотека занимает 58 % сделок, но ипотечных продаж становится меньше.  
Девелоперы делают ставку на комфорт-класс и инфраструктуру.  
Московский рынок достиг стабильности, где выбирают не цену, а надёжность.  
Санкт-Петербург: цены растут, а спрос замирает
Северная столица вошла в осень без всплесков.  
Количество сделок упало на четверть, при этом цены выросли на 9 % и составляют примерно 292 тыс. ₽ за м².  
Средний чек — 11,2 млн ₽, ипотека удерживает 51 % сделок, но объём кредитных продаж упал вдвое.  
В Ленинградской области ситуация мягче: снижение спроса всего 8 %, а цена — 169 тыс. ₽ за м².  
Здесь спрос поддерживается увереннее благодаря более доступным ценам и активному строительству.  
В целом обзор северного рынка подтверждает: рынок перестраивается в сторону устойчивых форматов и длинных продаж.  
Краснодарский край: южный рынок без спешки
Юг России сохраняет статус самого гибкого региона.  
В столице Кубани рост составил 13,9 % за год (164 тыс. ₽/м²), но число предложений уменьшилось.  
средняя сумма сделки — 8,3 млн ₽, при площади 50–51 м².  
В Сочи по-прежнему сосуществуют разные сегменты: от апартаментов по 530 тыс. ₽/м² до премиальных объектов по 2,6 млн ₽ за м².  
Лоты становятся просторнее, а интерес уходит в сторону инвестиций.  
Лидеры региона — DOGMA, INSITI и ССК, формируя почти половину рынка.  
Итоги
Москва и Петербург возвращаются к нормальному ритму, где выбирают не темп, а результат.  
Регион Кубани остаётся привлекательным для вложений и инвестиций в квадратные метры с потенциалом роста.  
Анализ рынка новостроек: рынок жив, но стал взрослым.  
Он больше не гонится за цифрами — теперь он учится дышать в такт экономике, а не рекламе льготной ипотеки.