Форум SSA.RU

Всем привет! Форумчане, приходилось ли кому-нибудь сдавать квартиру в аренду? Подскажите, как это можно сделать с наибольшей выгодой? Я недавно получила наследство, сейчас собираюсь прикупить квартирку где нибудь в спальном районе Москвы (на центр мне явно не хватит). Планирую ее сдавать, чтобы пассивный прироботок себе обеспечить.

Чтобы дорого жилье здавать нужно сначала прилично потратиться. Сделайте нормальный ремонт, меблировку приобретите соответствующую. А с жильцами лучше всего договор заключить, где будет предусмотрено когда и сколько они должны вам платить. И пункт на случай порчи имущества не забудьте туда включить.

Так если договор заключать, это же мне придеться еще и в налоговую идти регистрироваться. А мне бы светиться не хотелось, знаю я их – сдаешь квартиру или не сдаешь, а налоги все-равно плати:((

Насколько знаю, налоги с физлиц берут только тогда, когда есть доход. Вам же ненужно ИП открывать или за печать платить. Но если не хотите самостоятельно этими вопросами заниматься, то почему бы вам в управляющую компанию не обратиться? Мой знакомый через УК «Столичная финансовая корпорация» деньги в недвижимость вкладывает, так 14,5% годовых чистой прибыли имеет. А с налоговой и с квартиросъемщиками представители компании общаются.

налоги платятся с доходов,а не просто с наличия квартиры, а налог на недвижимости все равно платить придется квартиру как будете покупать - в арке деньги передадите, а в замен вам ключи? А как вы думаете тот кто будет у вас снимать, он хочет светится? можете только гастарбайтерам сдавать таким образом или своим близким родственникам, без каких либо гарантий. Поверьте на слово, те кто "не хотят светится" зачастую попадают в такие ситуации, что потом долго кусают локти. К примеру вы сдаете квартиру несколько лет, а потом вас просто начинают шантажировать сообщением "куда надо" о скрытии доходов, не платят деньги, не освобождают квартиру и тп... это стандартная ситуация
Понятно что ситуация обоюдная, но
А насчет где квартиру купить и какую, самые сдаваемые квартиры очевидно 1-2 комнатные у метро, естественно наличии ремонта, техники, мебели ставит вас на нормальный потребительский уровень и соответственно цену, а не гастарбайтерскую ночлежку.

Господин главный редактор абсолютно прав. Можно конечно на нелегальном положении квартиру сдавать, но тогда если вас «кинут» с оплатой, то и предъявить некому будет. Да и соседи могут застучать, потом проблемы будут.

Мда, об этом я честно говоря даже и не подумала. Ребята, а если с управляющей компанией работать, то придеться ей половину прибыли отдавать, так чтоли?

Тут скорее не вы с управляющей компанией прибылью делитесь, а они вам доход обеспечивают. Допустим, у вас на руках свободный миллион рублей. Вы его вкладываете, к примеру на один год, а через год снимаете уже 1 145 000 руб. И даже немножко больше, в той фирме, которую я упоминал капитализация процентов предусмотрена. Удачи!

ок, спасибо, пробью

Хороший вариант. Если есть такой стартовый капитал то можно и заморочиться. Купить и сдавать.
А что касается налогов, еще ни разу не встречала тех кто бы платил с этого налоги. Все сдают нелегально. Но при этом вы же заключаете с квартиросъемщиками договор об аренде, где все подробно обговариваете

Я сдавала бабушкину квартиру и честно говоря цену ставила немного меньше, за то долго не ждала и искала хорошую семейную пару. Мне так спокойнее было.Квартира была в обычном жилом состоянии.

Учитывая что вы будете искать варианты подешевле, рекомендую не экономить на юристе и консультациях, обязательно делать запрос по правам собственности на имущество, чтобы не попасть в неприятности.

Если планируете сдавать квартиру на выгодных для вас условиях, то рекомендую вам изначально подготовить эту квартиру, сделать ремонт, профессиональную фотосессию вашей квартиры, а также выбрать оптимальную стратегию продажи. Я в этом случае обращалась в компанию по предпродажной подготовке недвижимости http://www.lastdetail.ru. Благодаря качественно проделанной работе, смогла сдать квартиру подороже. Можете и вы обратится к специалистам.

Я думаю самый выгодный вариант - купить яхту и сдавать ее в аренду, при чем желательно где-то в Европе, правда часть денег уйдет на оплату агенству, зато у вас будет отличный вариант проведения отпуска.

да это действительно дельный совет