Ипотеку брать надо только в банке, с частными лавочками не связывайтесь, чтобы потом не бегать и не ахать, такие- сякие. А банку, почему бы не выдать, ведь он на вас зарабатует, просчитает все риски и скажет может он дать или нет. И просите предварительно договор ипотеки в банке, чтобы знать на, что вы идете.